Leerwohnungssanierung in Dortmund und Bochum: schnell und aus einer Hand
Eine leerstehende Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für eine umfassende Sanierung, nach einem Mieterwechsel, zur Werterhaltung oder zur Steigerung der Attraktivität Ihrer Immobilie.
- Entrümpelung & Entkernung
- Maler- & Tapezierarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten (Vinyl, Laminat, Teppich)
- Elektro- und Sanitärarbeiten mit Fachpartnern
- Kleinreparaturen und Instandsetzungen
- Endreinigung nach Abschluss aller Arbeiten
Ob einzelne Räume oder komplette Wohnungen, wir sanieren professionell und effizient für private Vermieter, Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften.
Wann sich eine Leerwohnungssanierung rechnet
Eine leere Wohnung ist der einzige Moment, in dem sich am Objekt arbeiten lässt, ohne Rücksicht auf Bewohner, Arbeitszeiten und Staubschutz nehmen zu müssen. Genau deshalb entscheidet sich hier, ob die nächste Vermietung reibungslos läuft. Wer nur überstreicht, was sichtbar ist, holt sich dieselben Mängel in zwei Jahren zurück und hat den Leerstand dann ein zweites Mal.
Jede Woche Leerstand kostet eine volle Wochenmiete, unabhängig davon, wie günstig der einzelne Handwerker war.
Eine Sanierung, die zwei Wochen früher fertig ist, ist deshalb oft die günstigere, selbst wenn das Angebot höher lag. Der wirtschaftliche Hebel liegt fast immer bei der Dauer, nicht beim Stundensatz.
Was wir übernehmen, und was nicht
Wir decken die Gewerke ab, die bei einer Leerwohnungssanierung den Takt vorgeben, und koordinieren den Rest. Das sagen wir bewusst vorab, damit niemand ein Komplettangebot erwartet, das wir nicht halten könnten.
In Eigenleistung
- Entrümpelung und Entkernung inklusive zurückgelassenem Mobiliar, Teppichresten und Mietermüll, mit Entsorgungsnachweis
- Maler- und Tapezierarbeiten, von der Vorbereitung des Untergrunds bis zum Anstrich
- Bodenbelagsarbeiten mit Vinyl, Laminat, Teppich oder Parkett, einschließlich Spachtelung und Untergrundvorbereitung
- Trockenbau, wenn Grundrisse geändert, Decken abgehängt oder Leitungen verkleidet werden
- Kleinreparaturen an Türen, Zargen, Beschlägen, Silikonfugen und Fensterbänken
- Endreinigung, bezugsfertig übergeben, nicht besenrein
Über Partnerbetriebe
- Elektroinstallation
- Sanitär- und Heizungstechnik
- Statisch relevante Eingriffe
Wir setzen deren Termine in den Ablaufplan ein, damit sie vor den Bodenarbeiten liegen. Abgerechnet wird diese Leistung direkt zwischen Ihnen und dem Fachbetrieb.
Der Ablauf, von der Schlüsselübergabe bis zur Wiedervermietung
- BesichtigungWir sehen uns die Wohnung an, sobald sie frei ist, oft schon während der Abnahme mit dem Vormieter. Dabei wird aufgemessen, der Untergrund geprüft und festgehalten, was Substanz ist und was Schönheitsreparatur.
- FestpreisangebotIn der Regel innerhalb von 24 Stunden nach dem Termin, nach Positionen aufgeschlüsselt. Sie sehen, was jede Maßnahme kostet, und können einzelne Punkte streichen.
- TerminplanBei mehreren Gewerken bekommen Sie die Reihenfolge vorab: Entkernung, Trockenbau, Maler, Böden, Reinigung. Fremdgewerke werden eingetaktet, bevor der Boden liegt, nicht danach.
- AusführungMit festem Starttermin und fester Dauer. Ein Ansprechpartner bleibt über den gesamten Auftrag derselbe.
- AbnahmeGemeinsame Begehung mit Protokoll. Nacharbeiten erledigen wir vor der Schlussrechnung, nicht danach.
Wie lange eine Wohnung dabei leer steht
Für eine durchschnittliche Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit Malerarbeiten, neuen Böden und Endreinigung liegt die reine Ausführung meist im Bereich von ein bis zwei Wochen. Kommen Grundrissänderungen, Fremdgewerke oder eine vollständige Entkernung dazu, wird daraus erfahrungsgemäß das Doppelte.
Den größten Zeitverlust verursachen selten die Arbeiten selbst, sondern Wartezeiten: auf die Freigabe des Angebots, auf Materiallieferungen bei Sonderwünschen und auf Fremdgewerke, die zu spät bestellt wurden. Wenn Sie früh Bescheid geben, dass eine Wohnung zum Monatsende frei wird, lässt sich der Start planen, bevor der Schlüssel überhaupt zurückkommt.
Was den Preis bestimmt
Pauschale Quadratmeterpreise helfen bei der Leerwohnungssanierung wenig, weil zwei Wohnungen gleicher Größe um den Faktor drei auseinanderliegen können. Diese fünf Punkte verschieben die Kalkulation am stärksten:
- Zustand des UntergrundsOb eine Wand gestrichen werden kann oder erst gespachtelt, geschliffen und grundiert werden muss, ist der größte einzelne Posten bei Malerarbeiten.
- Estrich und AltbelagAlte, verklebte Teppiche und Restkleber sind aufwändiger zu entfernen als schwimmend verlegtes Laminat. Muss der Estrich nivelliert werden, kommt eine eigene Position dazu.
- Menge des ZurückgelassenenEntrümpelung wird nach Volumen und Entsorgungsart abgerechnet. Sperrmüll, Elektrogeräte und Farbreste laufen getrennt.
- Anzahl der GewerkeEin Auftrag mit vier Gewerken ist nicht viermal so teuer wie einer, weil Anfahrten, Gerüst und Baustelleneinrichtung nur einmal anfallen.
- MaterialklasseZwischen einem Einstiegs-Vinyl und einem strapazierfähigen Objektbelag liegt beim Material ein Vielfaches, bei der Verlegung fast nichts.
Böden im Mietobjekt: was sich langfristig rechnet
Die häufigste Frage bei Mietwohnungen ist die nach dem Bodenbelag. Entscheidend ist nicht der Anschaffungspreis, sondern wie viele Mieterwechsel ein Belag übersteht.
| Belag | Standzeit im Mietobjekt | Schwachstelle | Passt bei |
|---|---|---|---|
| Teppich | Meist ein Mieterwechsel | Flecken und Gerüche bleiben, nur komplett tauschbar | Sehr enger Budgetrahmen, Schlafräume |
| Laminat | Mehrere Wechsel | Verträgt keine stehende Nässe, quillt an den Kanten | Wohn- und Schlafräume ohne Nassbereich |
| Objektvinyl | Deutlich länger | Höherer Materialpreis, Untergrund muss eben sein | Wohnungen mit häufigem Mieterwechsel, Küche und Flur |
| Parkett | Sehr lang, mehrfach abschleifbar | Aufwendig in Pflege und Instandsetzung | Altbau und gehobene Vermietung |
Für Wohnungen mit häufigem Mieterwechsel geht meist die Rechnung mit objekttauglichem Vinyl auf: wasserbeständig, raumweise austauschbar und in der Verlegung nicht teurer als Laminat. Mehr dazu auf unserer Seite zu den Bodenlegerarbeiten.
Typische Fälle in Dortmund, Bochum und Schwerte
Im Altbaubestand, etwa im Kreuzviertel, in der Nordstadt oder in den gründerzeitlichen Lagen von Schwerte, sind hohe Räume, alte Dielen und mehrfach überstrichene Stuckprofile die Regel. Hier entscheidet die Vorbereitung über das Ergebnis: Dielen müssen auf Tragfähigkeit geprüft und gegebenenfalls ausgeglichen werden, bevor ein neuer Belag darauf kann.
In den Zechen- und Werkssiedlungen des östlichen Ruhrgebiets sind die Grundrisse klein und die Raumaufteilung starr. Oft lässt sich mit einer einzigen Trockenbaumaßnahme, etwa dem Entfernen einer nichttragenden Wand zwischen Küche und Wohnraum, die Vermietbarkeit spürbar verbessern. Das prüfen wir beim Ortstermin mit.
In den Beständen der 60er bis 80er Jahre sind es meist verklebte Teppiche, vergilbte Raufaser und Bäder, die technisch funktionieren, aber nicht mehr zeitgemäß aussehen. Hier bringt eine gezielte Auffrischung ohne Komplettumbau in der Regel das beste Verhältnis von Aufwand und erzielbarer Miete.
In Bochum ist die Sanierung von Leerwohnungen vor allem in Langendreer und Weitmar gefragt, rund um Querenburg kommt die höhere Fluktuation dazu. Ob gezielte Auffrischung oder Komplettrenovierung der Wohnung: Den Abschluss bildet immer die Bauendreinigung, damit die Wohnung zur Besichtigung bezugsfertig ist und nicht nur besenrein.
Aus unseren Projekten
Einblicke von unseren Baustellen: Wohnungen zwischen Auszug und Neuvermietung.
Für Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften
Ein großer Teil unserer Aufträge läuft nicht als Einzelwohnung, sondern als fortlaufende Arbeit in festen Baublöcken: Wohnung frei, Objekt herrichten, nächste Wohnung. Dafür bekommen Sie einen festen Ansprechpartner, einheitlich aufgebaute Angebote, dokumentierte Abnahmen und eine Rechnung pro Einheit, auch wenn mehrere Gewerke beteiligt waren.
Stehen mehrere Wohnungen gleichzeitig oder in Serie an, planen wir das als Staffel, damit Material und Anfahrten gebündelt werden. Sagen Sie uns dafür möglichst früh, wie viele Einheiten in welchem Zeitraum anfallen.
Wir arbeiten in Dortmund, Schwerte und im gesamten östlichen Ruhrgebiet. Bei größeren Aufträgen kombinieren wir die Leerwohnungssanierung häufig mit Trockenbau, Entkernung und abschließender Gebäudereinigung.
Häufige Fragen
Wie schnell können Sie nach dem Auszug anfangen?
Den Besichtigungstermin vergeben wir in der Regel innerhalb weniger Tage, das Angebot erhalten Sie normalerweise innerhalb von 24 Stunden danach. Der eigentliche Start liegt meist ein bis zwei Wochen später, bei dringenden Fällen auch früher. Wenn Sie uns schon vor dem Auszugstermin Bescheid geben, planen wir den Start vor der Schlüsselübergabe ein.
Was kostet eine Leerwohnungssanierung?
Das hängt vor allem vom Zustand des Untergrunds, vom Altbelag und von der Menge des Zurückgelassenen ab, weniger von der reinen Quadratmeterzahl. Zwei gleich große Wohnungen können deshalb weit auseinanderliegen. Nach dem Ortstermin bekommen Sie ein Festpreisangebot nach Positionen aufgeschlüsselt, aus dem Sie einzelne Maßnahmen streichen können.
Müssen wir die Wohnung vorher entrümpeln lassen?
Nein. Entrümpelung und Entsorgung gehören zum Leistungsumfang, inklusive zurückgelassenem Mobiliar, Teppichresten und Mietermüll. Abgerechnet wird nach Volumen und Entsorgungsart; Sperrmüll, Elektrogeräte und Farbreste laufen dabei getrennt. Auf Wunsch erhalten Sie den Entsorgungsnachweis.
Übernehmen Sie auch Elektro- und Sanitärarbeiten?
Nicht in Eigenleistung. Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungstechnik führen feste Partnerbetriebe aus, deren Termine wir in unseren Ablaufplan einsetzen, damit sie vor den Bodenarbeiten liegen. Abgerechnet wird diese Leistung direkt zwischen Ihnen und dem Fachbetrieb.
Können mehrere Wohnungen nacheinander laufen?
Ja, das ist bei Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften der Normalfall. Wir planen solche Aufträge als Staffel, bündeln Material und Anfahrten und rechnen pro Einheit ab. Je früher wir wissen, wie viele Wohnungen in welchem Zeitraum anfallen, desto enger lässt sich die Reihenfolge takten.