Bauendreinigung in Dortmund und Bochum: bezugsfertig statt besenrein
Nach Umbau, Sanierung oder Neubau liegt Baufeinstaub auf jeder Fläche, dazu kommen Farbspritzer, Kleberreste und Schutzfolien. Die Bauendreinigung räumt das in einem Durchgang ab, damit Wohnung, Büro oder Ladenfläche am vereinbarten Tag übergeben werden können.
- Bauendreinigung nach Sanierung, Umbau und Neubau
- Feinstaub von allen Flächen, auch Zargen und Heizkörpern
- Fenster innen und außen mit Rahmen und Falz
- Schutzfolien, Aufkleber und Etiketten entfernen
- Farbspritzer, Zementschleier, Silikon- und Kleberreste
- Sanitär, Küche und Böden bezugsfertig
- Auf Wunsch außerhalb der Öffnungszeiten
Ein Festpreis nach Ortstermin, ein festes Team und eine gemeinsame Abnahme. Auf Wunsch auch außerhalb der Geschäftszeiten.
Baugrob-, Bauzwischen- und Bauendreinigung
Auf einer Baustelle wird mehr als einmal gereinigt, und die Begriffe gehen im Alltag durcheinander. Bauendreinigung, Baureinigung und Bauschlussreinigung meinen meistens dasselbe: die letzte, feine Reinigung, bevor eine Fläche übergeben und genutzt wird. Davor liegen zwei gröbere Stufen, die sich klar davon trennen lassen.
| Stufe | Wann | Was | Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Baugrobreinigung | Während der Arbeiten | Bauschutt, Verpackung, grober Schmutz | Arbeitsfähige Baustelle |
| Bauzwischenreinigung | Vor dem nächsten Gewerk, etwa vor dem Bodenleger | Staubarm für die Folgearbeiten | Besenrein |
| Bauendreinigung | Nach dem letzten Gewerk | Feinstaub, Rückstände, Glas, Sanitär, Böden | Bezugsfertig |
Den eigenen Bauschutt räumt jedes Gewerk in der Regel selbst weg, das gehört nach VOB/C zur Leistung dazu. Die Feinreinigung für die Übergabe gehört nicht dazu. Sie ist ein eigener Auftrag, und genau dieser Auftrag fehlt in vielen Bauzeitenplänen.
Besenrein ist kein Übergabezustand.
Besenrein heißt: Der grobe Schmutz ist weg. Für eine Besichtigung, eine Mieterübergabe oder eine Ladeneröffnung reicht das nicht. Feinstaub liegt dann weiter auf allen Flächen, Rückstände an Glas und Rahmen bleiben sichtbar, und der Staub zieht über Wochen aus Fugen und Heizkörpern nach. Wir übergeben bezugsfertig.
Was zur Bauendreinigung gehört
Flächen und Bauteile
- Feinstaub von allen waagerechten Flächen, auch Türoberkanten, Zargen, Heizkörperrippen und Rollladenkästen
- Fenster innen und außen, mit Rahmen, Falz und Fensterbänken
- Schutzfolien und Aufkleber an Fenstern, Türen und Sanitärobjekten entfernen
- Sanitär und Küche: Objekte, Armaturen, Fliesen, Schränke innen
- Schalter, Steckdosen und Lüftungsgitter
- Böden belagsgerecht: Fliesen, Vinyl, Laminat, Parkett
Rückstände
- Farbspritzer und Putzreste
- Zementschleier auf Fliesen
- Silikon- und Kleberreste
- Etiketten auf Glas und Keramik
Welches Mittel passt, entscheidet der Untergrund. Zementschleier wird mit einem sauren Reiniger gelöst, der auf Marmor oder Kalkstein bleibende Flecken hinterlässt. Deshalb klären wir die Beläge vor der Ausführung.
Der Ablauf
- OrtsterminWir erfassen Fläche, Beläge, Glasanteil und Verschmutzung und fragen nach dem Übergabetermin. Wenn noch gearbeitet wird, legen wir fest, nach welchem Gewerk wir anfangen.
- FestpreisangebotIn der Regel innerhalb von 24 Stunden, als einmaliger Festpreis mit einer Liste der Leistungen statt einer Pauschale.
- AusführungVon oben nach unten: erst trocken der Staub, dann nass, die Böden zuletzt. So landet nichts auf bereits gereinigten Flächen.
- AbnahmeGemeinsam vor Ort, Raum für Raum. Was auffällt, wird direkt nachgearbeitet, bevor die Fläche übergeben wird.
Was den Preis bestimmt
- Fläche und GlasanteilGlas braucht die meiste Zeit. Eine Gewerbefläche mit Schaufensterfront kostet mehr als eine Wohnung gleicher Größe.
- Vorarbeit auf der BaustelleHat vor den letzten Gewerken eine Bauzwischenreinigung stattgefunden, ist die Endreinigung deutlich schneller erledigt.
- Art der RückständeZementschleier, Farbe und Kleber brauchen eigene Arbeitsgänge. Normaler Baustaub ist der kleinere Posten.
- ErreichbarkeitOberlichter, hohe Fenster und verglaste Treppenhäuser brauchen Leiter, Gerüst oder Teleskoptechnik und werden getrennt ausgewiesen.
- ZeitfensterReinigung am Abend oder am Wochenende rechnen wir mit Zuschlag. Vor einer Eröffnung ist das oft trotzdem die bessere Lösung.
Bauendreinigung in Dortmund
Nach einer Leerwohnungssanierung ist die Bauendreinigung der letzte Schritt vor der Besichtigung. In den Mehrfamilienhäusern in Eving, Scharnhorst und der Nordstadt läuft sie meist im selben Zeitfenster wie die Leerwohnungssanierung, damit zwischen Auszug und Neuvermietung kein Tag verloren geht.
Bei Büros und Ladenflächen in der Dortmunder Innenstadt zählt der Übergabetermin. Wir reinigen auf Wunsch abends oder am Wochenende, damit die Fläche am vereinbarten Tag nutzbar ist. Im Neubau und nach dem Hausumbau, wie er in Hörde, Aplerbeck oder Hombruch häufig vorkommt, ist die Endreinigung vor dem Einzug gefragt: Fenster mit Rahmen, Schutzfolien, Sanitär und Böden, bevor die Möbel kommen.
Ob Sie Bauendreinigung, Bauschlussreinigung oder Baureinigung suchen: Gemeint ist in Dortmund dieselbe Leistung, die feine Reinigung für die Übergabe. Wie wir in den einzelnen Bezirken arbeiten, steht auf der Seite zu Dortmund.
Bauendreinigung in Bochum
In Bochum sind es vor allem Mietwohnungen in Langendreer und Weitmar nach dem Mieterwechsel sowie Büros, Praxen und Gewerbeflächen nach einem Umbau. Auch hier gilt: lieber einen Tag Puffer vor der Übergabe einplanen, damit Nacharbeiten nach der Abnahme noch Platz haben.
Wenn wir selbst gebaut haben, und wenn nicht
Haben wir Entkernung, Trockenbau oder Bodenarbeiten selbst ausgeführt, wissen wir, wo der Staub sitzt und welche Rückstände zu erwarten sind, und übergeben die Fläche in einem Zug. Die Bauendreinigung übernehmen wir aber genauso als Einzelauftrag nach den Arbeiten anderer Firmen.
Die Bauendreinigung ist ein Schwerpunkt unserer Gebäudereinigung. Wir arbeiten in Dortmund, Bochum, Schwerte und im gesamten östlichen Ruhrgebiet.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Bauendreinigung und Bauschlussreinigung?
Im Alltag keiner. Beide Begriffe, ebenso Baureinigung, meinen die letzte feine Reinigung nach Abschluss aller Arbeiten, bevor eine Fläche übergeben wird. Davon zu unterscheiden sind die Baugrobreinigung während der Arbeiten und die Bauzwischenreinigung vor dem nächsten Gewerk.
Muss nicht jede Handwerksfirma selbst sauber machen?
Ihren eigenen Bauschutt räumt jede Firma in der Regel selbst weg, das gehört nach VOB/C zur Leistung. Die Feinreinigung für die Übergabe gehört nicht dazu: Baufeinstaub, Rückstände an Glas und Rahmen, Schutzfolien und die Böden. Dafür braucht es einen eigenen Auftrag.
Wann sollte die Bauendreinigung stattfinden?
Nach dem letzten Gewerk, also auch nach der Endmontage von Elektro und Sanitär, und bevor Möbel oder Einrichtung kommen. Wir empfehlen einen Puffer von mindestens einem Tag vor der Übergabe, damit Nacharbeiten nach der Abnahme noch Platz haben.
Wie lange dauert eine Bauendreinigung?
Das hängt von Fläche, Glasanteil und Rückständen ab. Eine übliche Mietwohnung ist in der Regel an einem Tag erledigt. Gewerbeflächen und Neubauten planen wir nach dem Ortstermin, auf Wunsch außerhalb der Öffnungszeiten.
Übernehmen Sie die Bauendreinigung auch, wenn andere Firmen gebaut haben?
Ja. Die Bauendreinigung ist auch als Einzelauftrag möglich, in Dortmund, Bochum, Schwerte und im östlichen Ruhrgebiet. Beim Ortstermin sehen wir uns an, welche Rückstände zu erwarten sind, und nennen danach einen Festpreis.