Bau- und Immobilienservice Dortmund

Dortmund ist nicht ein Markt, sondern acht

Wer in Dortmund saniert, arbeitet je nach Stadtbezirk an völlig unterschiedlicher Bausubstanz. Ein Gründerzeitaltbau in der Innenstadt hat mit einem Zeilenbau in Scharnhorst außer der Postleitzahl wenig gemeinsam: andere Deckenhöhen, andere Untergründe, andere typische Schäden und ein anderer Ablauf. Deshalb kalkulieren wir Dortmunder Aufträge nie nach Pauschale, sondern nach dem, was der Bezirk erfahrungsgemäß mitbringt.

Was das für die Ausführung heißt

Im Altbau der Innenstadtbezirke ist der Bodenaufbau der kritische Punkt. Unter dem Teppich liegen fast immer Dielen, und die sind nach hundert Jahren selten eben. Bevor darauf ein neuer Belag kann, prüfen wir die Tragfähigkeit und gleichen die Fläche aus. Häufig lohnt es sich stattdessen, die Dielen abzuschleifen: günstiger als ein neuer Boden und in der Vermietung deutlich attraktiver.

In den Nachkriegssiedlungen im Norden arbeiten wir seriell. Wenn zwölf Wohnungen denselben Grundriss haben, lässt sich Material gebündelt bestellen, der Ablauf einmal planen und auf jede Einheit übertragen. Das senkt den Preis pro Wohnung spürbar und verkürzt die Standzeit. Der wiederkehrende Aufwand sind verklebte Altbeläge, deren Kleberreste entfernt werden müssen, bevor neu verlegt wird.

In den Zechensiedlungen in Huckarde und Mengede ist die Raumaufteilung das eigentliche Vermietungshindernis: kleine Küchen, schmale Flure, Räume ohne Bezug zueinander. Oft reicht eine einzige Maßnahme im Trockenbau, etwa das Entfernen einer nichttragenden Wand zwischen Küche und Wohnraum, um die Wohnung spürbar besser vermietbar zu machen. Ob die Wand trägt, klären wir beim Ortstermin, bevor wir ein Angebot schreiben.

Gebäudereinigung und Bauendreinigung in Dortmund

Zur laufenden Arbeit an einem Dortmunder Bestand gehört die Reinigung. In Wohnanlagen ist das vor allem die Treppenhausreinigung im festen Turnus, in Büros und Praxen die Unterhaltsreinigung außerhalb der Öffnungszeiten. Hat ein Objekt länger keine Pflege gesehen, steht vorher eine Grundreinigung an. Alles dazu auf der Seite zur Unterhalts- und Grundreinigung in Dortmund.

Nach Sanierung, Umbau oder Neubau reicht besenrein nicht für die Übergabe. Die Bauendreinigung in Dortmund nimmt Baufeinstaub, Farbspritzer, Folien und Kleberreste mit, damit die Wohnung oder Gewerbefläche am vereinbarten Tag bezugsfertig ist, auch wenn andere Firmen gebaut haben.

Anfahrt und Termine

Unser Betrieb sitzt am Nordwall in Schwerte, rund 20 Minuten von der Dortmunder Innenstadt und je nach Bezirk zwischen 15 und 30 Minuten von der Baustelle. Das ist kurz genug, um kurzfristig einen Ortstermin einzuschieben und um bei Nacharbeiten nicht erst einen halben Tag Anfahrt einzuplanen.

Lünen im Norden betreuen wir von hier aus mit, direkt anschließend an Eving und Mengede. Gefragt sind dort vor allem Wohnungssanierung, Hausmeisterservice und Garten- und Landschaftsbau mit Pflaster und Rollrasen.

In bewohnten Häusern stimmen wir Treppenhausschutz, Arbeitszeiten und Containerstandplatz vorab mit der Verwaltung ab. In den Innenstadtlagen kommt regelmäßig eine Halteverbotszone dazu, die wir mit beantragen.