Gebäudereinigung in Dortmund: Sauberkeit, auf die Sie sich verlassen können
Unterhaltsreinigung, Grundreinigung und Glasreinigung für Wohnanlagen, Büros und Gewerbeflächen in Dortmund und im östlichen Ruhrgebiet. Mit Leistungsverzeichnis statt Pauschale und einem festen Team pro Objekt.
- Unterhaltsreinigung von Büros, Praxen und Treppenhäusern
- Grund- und Intensivreinigung bei starker Verschmutzung
- Fenster- und Glasreinigung: streifenfrei und schonend
- Bauendreinigung nach Sanierung oder Renovierung
- Reinigung leerstehender Wohnungen
- Fassadenreinigung. Schmutz, Algen und Moos
- Graffiti-Entfernung: effektiv und materialschonend
Wir arbeiten zuverlässig, gründlich und mit moderner Technik. Auf Wunsch mit umweltfreundlichen, biologisch abbaubaren Reinigungsmitteln.
Drei Reinigungsarten, drei verschiedene Aufgaben
Der häufigste Grund für Unzufriedenheit bei Reinigungsaufträgen ist kein schlechtes Ergebnis, sondern eine falsche Erwartung: Eine Unterhaltsreinigung soll einen Zustand halten, keine jahrelange Verschmutzung beseitigen. Wer das eine bestellt und das andere erwartet, ist zwangsläufig enttäuscht. Deshalb trennen wir die drei Arten sauber.
| Art | Zweck | Turnus | Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | Zustand halten | Wöchentlich bis täglich | Sauber im Alltag, gleichbleibend |
| Grundreinigung | Zustand wiederherstellen | Ein- bis zweimal jährlich | Auch Schichten und Beschichtungen ab |
| Bauendreinigung | Baustelle in Nutzung überführen | Einmalig nach Arbeiten | Feinstaub, Farbspritzer, Kleberreste weg |
Bauendreinigung ist keine gründliche Unterhaltsreinigung, sondern eine eigene Disziplin.
Baufeinstaub setzt sich auf jeder waagerechten Fläche ab, auch auf Heizkörperrippen, Türoberkanten und Rollladenkästen. Dazu kommen Farbspritzer, Silikon- und Kleberreste, die andere Mittel brauchen als normaler Schmutz. Wird das einmal ausgelassen, taucht der Staub über Wochen wieder auf. Was genau dazugehört, steht auf der Seite zur Bauendreinigung.
Was wir reinigen
Regelmäßig und einmalig
- Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen in Wohnanlagen
- Büros, Praxen und Gewerbeflächen im vereinbarten Turnus
- Grund- und Intensivreinigung bei starker Verschmutzung
- Fenster- und Glasreinigung, innen und außen bis zur erreichbaren Höhe
- Bauendreinigung nach Sanierung, Umbau oder Neubau
- Reinigung leerstehender Wohnungen vor der Neuvermietung
Sonderleistungen
- Fassadenreinigung bei Algen, Moos und Verschmutzung
- Graffiti-Entfernung, materialschonend
- Reinigung nach Wasser- oder Brandschaden
Diese Arbeiten kalkulieren wir nach Ortstermin, weil Untergrund und Verschmutzungsgrad die Methode bestimmen. Auf Wunsch arbeiten wir mit biologisch abbaubaren Mitteln.
Der Ablauf
- OrtsterminWir sehen uns die Flächen an, erfassen Quadratmeter, Beläge und Verschmutzungsgrad. Bei laufenden Objekten klären wir Zugang, Schlüssel und Zeitfenster.
- LeistungsverzeichnisStatt einer Pauschale bekommen Sie eine Liste: welche Fläche, welche Tätigkeit, welcher Turnus. Das ist die Grundlage, an der später auch gemessen wird.
- FestpreisangebotIn der Regel innerhalb von 24 Stunden. Bei Unterhaltsreinigung als Monatspreis, bei Grund- und Bauendreinigung als Einmalpreis.
- AusführungMit festem Team, damit dieselben Leute das Objekt kennen. Materialien und Geräte bringen wir mit, ein Strom- und Wasseranschluss vor Ort genügt.
- KontrolleBei laufenden Aufträgen prüfen wir in vereinbarten Abständen gegen das Leistungsverzeichnis und dokumentieren das. Bei Einmalaufträgen gibt es eine gemeinsame Abnahme.
Was den Preis bestimmt
- Fläche und TurnusDie beiden Größen, aus denen sich der Monatspreis rechnet. Ein zusätzlicher Reinigungstag pro Woche kostet spürbar mehr als eine größere Fläche im gleichen Turnus.
- BodenbelagFliesen und Linoleum sind schneller zu reinigen als Naturstein oder unversiegeltes Holz. Bei Teppich in Gemeinschaftsflächen kommt regelmäßige Sprühextraktion dazu.
- Verschmutzungsgrad zu BeginnEin länger vernachlässigtes Objekt braucht zuerst eine Grundreinigung, bevor eine Unterhaltsreinigung den Zustand halten kann. Das ist eine einmalige Position, keine dauerhafte.
- ErreichbarkeitFenster ab der zweiten Etage, verglaste Treppenhäuser und Fassadenflächen brauchen Gerät oder Gerüst und werden getrennt kalkuliert.
- ZeitfensterReinigung außerhalb der Betriebszeiten, an Wochenenden oder in der Nacht wird mit Zuschlag gerechnet. In Büros ist das oft trotzdem die bessere Lösung.
Fassade, Algen und Graffiti
Grüne Verfärbungen an der Nordseite sind im Ruhrgebiet fast schon Standard. Sie sind kein Bauschaden, sondern ein optisches Problem und lassen sich gut entfernen. Entscheidend ist der Druck: Zu hoher Druck treibt Wasser in den Putz und beschädigt die Oberfläche dauerhaft. Wir arbeiten deshalb mit abgestimmtem Druck und, wo nötig, mit einer Vorbehandlung, die länger wirkt als bloßes Abspülen.
Bei Graffiti entscheidet der Untergrund über die Methode. Auf glatten, versiegelten Flächen lässt sich Farbe oft rückstandsfrei lösen, auf saugendem Putz selten vollständig, ohne die Oberfläche mit abzutragen. Wir sagen vorher, welches Ergebnis realistisch ist, statt es hinterher zu erklären. Bei wiederkehrenden Flächen ist eine Schutzbeschichtung meist die günstigere Rechnung.
Unterhaltsreinigung in Dortmund
In Dortmunder Wohnanlagen ist die Treppenhausreinigung die häufigste Dauerleistung. Der Streitpunkt ist fast immer der gleiche: Was genau gehört dazu? Deshalb steht bei uns im Leistungsverzeichnis, ob Geländer, Fensterbänke, Briefkastenanlage, Aufzug und Kellerabgang enthalten sind und in welchem Turnus, statt es offen zu lassen. Das gilt für den Zeilenbau in Eving und Scharnhorst genauso wie für das Gründerzeithaus in der Innenstadt, auch wenn dort Stuck, Holztreppen und hohe Fenster mehr Zeit brauchen.
In Büros, Praxen und Gewerbeflächen kommt es auf Verlässlichkeit und feste Zeiten an. Hier arbeiten wir mit einem gleichbleibenden Team, damit Zugangsregelungen und Besonderheiten nicht bei jedem Einsatz neu erklärt werden müssen. Gereinigt wird auf Wunsch vor oder nach den Öffnungszeiten.
Grundreinigung in Dortmund
Eine Grundreinigung ist fällig, wenn die laufende Pflege den Zustand nicht mehr halten kann. Typische Anlässe in Dortmund sind der Wechsel der Hausverwaltung, ein Objekt nach längerem Leerstand oder ein Treppenhaus, dessen Linoleum oder PVC unter Schichten alter Pflegemittel grau geworden ist. Diese Schichten lösen wir ab und bauen die Oberfläche neu auf. Erst danach lohnt eine Unterhaltsreinigung, weil sie sonst gegen einen Zustand arbeitet, den sie gar nicht erreichen kann.
Bei leerstehenden Wohnungen ist die Reinigung der letzte Schritt vor der Besichtigung und entscheidet mit darüber, wie die Wohnung wirkt. Wir übergeben bezugsfertig, nicht besenrein, inklusive Fenster, Sanitärobjekten und Innenseiten der Schränke, falls welche bleiben. Nach Sanierungsarbeiten übernimmt das die Bauendreinigung in Dortmund. Wie wir in den einzelnen Bezirken arbeiten, steht auf der Seite zu Dortmund.
Für Hausverwaltungen und Gewerbe
Die Bauendreinigung ist der Punkt, an dem sich ein Betrieb mit mehreren Gewerken auszahlt. Wer Entkernung, Trockenbau und Bodenarbeiten selbst ausgeführt hat, weiß, wo der Staub sitzt und welche Rückstände zu erwarten sind. Und er übergibt die Fläche in einem Zug, statt auf den Termin einer weiteren Firma zu warten.
Sie bekommen ein Leistungsverzeichnis statt einer Pauschale, ein festes Team und eine Rechnung pro Objekt. Wir arbeiten in Dortmund, Schwerte und im gesamten östlichen Ruhrgebiet.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Unterhalts- und Grundreinigung?
Die Unterhaltsreinigung hält einen Zustand und läuft im festen Turnus. Die Grundreinigung stellt ihn wieder her: Sie löst auch alte Schichten, Beschichtungen und eingetretenen Schmutz und fällt ein- bis zweimal im Jahr an. Ein länger vernachlässigtes Objekt braucht zuerst eine Grundreinigung, sonst kann die Unterhaltsreinigung den gewünschten Zustand gar nicht halten.
Reicht nach der Sanierung eine normale Reinigung?
Nein. Baufeinstaub setzt sich auf jeder waagerechten Fläche ab, auch auf Heizkörperrippen, Türoberkanten und Rollladenkästen, und Farbspritzer, Silikon- und Kleberreste brauchen andere Mittel als Alltagsschmutz. Wird die Bauendreinigung ausgelassen, taucht der Staub über Wochen immer wieder auf.
Können Sie Algen an der Fassade entfernen, ohne den Putz zu beschädigen?
Ja, wenn der Druck stimmt. Zu hoher Druck treibt Wasser in den Putz und beschädigt die Oberfläche dauerhaft. Wir arbeiten mit abgestimmtem Druck und bei Bedarf mit einer Vorbehandlung, die länger wirkt als bloßes Abspülen. Beim Ortstermin sagen wir, welches Ergebnis der jeweilige Putz zulässt.
Übernehmen Sie die Treppenhausreinigung in ganz Dortmund?
Ja, in allen Stadtbezirken. Von unserem Standort in Schwerte sind wir je nach Bezirk in 15 bis 30 Minuten vor Ort. Was zur Treppenhausreinigung gehört und in welchem Turnus, legen wir vorab im Leistungsverzeichnis fest, damit es später keine Diskussion gibt.
Bringen Sie Reinigungsmittel und Geräte mit?
Ja, komplett. Vor Ort brauchen wir nur einen Strom- und Wasseranschluss. Auf Wunsch arbeiten wir mit biologisch abbaubaren Mitteln, was in Wohnanlagen mit Kindern und Haustieren häufig gewünscht wird.