Abbruch & Entkernung in Dortmund: präzise Rückbauarbeiten
Bevor Neues entstehen kann, muss oft zuerst Altes weichen. Wir arbeiten sicher, effizient und stets mit Blick auf Material, Statik und Umweltschutz.
- Teil- und Komplettabbrüche von Gebäuden, Garagen & Anbauten
- Entkernung von Wohnungen, Häusern & Gewerbeobjekten
- Demontage nicht tragender Wände, Böden, Decken & Installationen
- Rückbau von Wandverkleidungen, Bodenbelägen & Einbauten
- Sortenreine Trennung & fachgerechte Entsorgung
- Abtransport von Bauschutt & Entrümpelung
- Vorbereitung für Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten
Auf Wunsch übernehmen wir auch Containerdienst, Bauschuttentsorgung und die Endreinigung. Komplettservice aus einer Hand.
Rückbau ist nicht Abriss
Beim Abriss fällt ein Gebäude, beim Rückbau wird es geordnet zerlegt. Der Unterschied ist nicht semantisch, sondern kostet oder spart Geld: Wer sortenrein trennt, zahlt für Bauschutt, Holz, Metall und Gips getrennt und deutlich weniger als für Baumischabfall, in den alles zusammen geworfen wurde. Bei einer kompletten Wohnungsentkernung macht das schnell einen erheblichen Teil der Entsorgungskosten aus.
Vor dem ersten Schlag steht die Frage nach Schadstoffen, nicht die nach dem Container.
Für Gebäude mit Baujahr vor Oktober 1993 gilt nach der novellierten Gefahrstoffverordnung eine pauschale Asbestvermutung. Ohne Untersuchung sind Arbeiten an verdächtigen Bauteilen wie Asbestarbeiten zu behandeln. Im Dortmunder und Schwerter Bestand betrifft das einen Großteil der Objekte.
Was wir übernehmen, und wo ein Fachbetrieb ran muss
In Eigenleistung
- Teil- und Komplettabbruch von Garagen, Anbauten und Nebengebäuden
- Entkernung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeobjekten
- Demontage nichttragender Bauteile: Wände, Decken, Böden, Einbauten
- Rückbau von Verkleidungen, Bodenbelägen, Fliesen und Estrich
- Sortenreine Trennung und fachgerechte Entsorgung mit Nachweis
- Containerstellung und Abtransport von Bauschutt
- Besenreine Übergabe als Vorbereitung für die Sanierung
Über zertifizierte Fachbetriebe
- Asbesthaltige Bauteile jeder Art
- Künstliche Mineralfasern aus alten Dämmungen
- Eingriffe in tragende Bauteile
Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen dürfen nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 ausführen. Finden wir bei der Begehung oder während der Arbeit Verdachtsmaterial, stoppen wir und holen einen zertifizierten Betrieb dazu, statt weiterzumachen.
Wo im Altbau Schadstoffe sitzen
Asbest steckt selten dort, wo Laien ihn vermuten. Die häufigsten Fundstellen in Wohngebäuden dieser Baujahre sind Bodenbeläge und ihre Kleber, Fensterbankplatten, Wellplatten auf Garagen und Balkonen, Brüstungselemente, Rohrisolierungen und Dichtungsschnüre an alten Heizkesseln. Künstliche Mineralfasern finden sich in Dämmungen bis etwa Mitte der Neunziger.
Der praktische Umgang damit ist einfacher, als er klingt: Bei Objekten aus der fraglichen Zeit lohnt eine Erkundung durch einen Sachverständigen vor Auftragsvergabe. Sie kostet einen überschaubaren Betrag und macht die gesamte Kalkulation belastbar, statt sie mitten in der Ausführung platzen zu lassen. Wir sagen beim Ortstermin, ob wir sie für nötig halten.
Der Ablauf
- BegehungWir sehen uns das Objekt an, klären Baujahr, Bauweise und Zugang und prüfen, was tragend ist und was nicht. Bei Verdacht auf Schadstoffe empfehlen wir die Erkundung, bevor wir kalkulieren.
- FestpreisangebotIn der Regel innerhalb von 24 Stunden, mit getrennten Positionen für Demontage, Container, Entsorgung und Reinigung. So sehen Sie, welcher Anteil auf die Entsorgung entfällt.
- VorbereitungLeitungen freischalten lassen, Flächen sichern, Zugangs- und Abtransportwege abstimmen. In bewohnten Häusern klären wir Treppenhausschutz und Arbeitszeiten vorher mit der Verwaltung.
- RückbauGeordnet von oben nach unten und von innen nach außen, mit sortenreiner Trennung direkt an der Anfallstelle. Das ist der Schritt, an dem sich die Entsorgungskosten entscheiden.
- Abtransport und ÜbergabeContainer abfahren, Fläche besenrein übergeben, Entsorgungsnachweise aushändigen. Auf Wunsch schließt direkt die Sanierung an.
Was in welchen Container gehört
Die Trennung an der Anfallstelle ist der größte Hebel bei den Kosten. Diese Gruppen halten wir standardmäßig auseinander:
| Fraktion | Typischer Inhalt | Warum getrennt |
|---|---|---|
| Bauschutt | Mauerwerk, Beton, Fliesen, Estrich | Günstigste Fraktion, aber nur ohne Fremdstoffe |
| Baumischabfall | Gemischte Reste ohne Trennung | Deutlich teurer, wird nachsortiert |
| Holz | Türen, Zargen, Dielen, Einbauten | Eigene Verwertung, behandeltes Holz getrennt |
| Gips | Trockenbauplatten, Putzreste | Darf nicht in den Bauschutt |
| Metall | Heizkörper, Rohre, Profile | Erlös statt Kosten |
| Gefahrstoffe | Asbest, KMF, Teerpappe, Altkleber | Getrennte Entsorgung, nachweispflichtig |
Was den Preis bestimmt
- Volumen und EntsorgungsartAbgerechnet wird nach Kubikmeter und Fraktion. Wer sortenrein trennt, zahlt für denselben Haufen deutlich weniger als für Baumischabfall.
- ZugangOb der Container vor der Tür steht oder das Material vier Etagen ohne Aufzug nach unten muss, ist der zweitgrößte Posten. In der Dortmunder Innenstadt kommt oft eine Halteverbotszone dazu.
- SchadstoffverdachtErkundung, Abschöpfung durch einen Fachbetrieb und nachweispflichtige Entsorgung ändern die Größenordnung des Auftrags. Deshalb steht diese Frage am Anfang, nicht am Ende.
- BausubstanzStahlbeton kostet mehr Zeit als Mauerwerk, verklebter Estrich mehr als schwimmender. Was darunter liegt, sieht man oft erst, wenn die erste Schicht weg ist.
- UmgebungIm bewohnten Haus kommen Staubschutz, Treppenhausabdeckung und eingeschränkte Arbeitszeiten dazu. Im leeren Objekt fällt das weg.
Typische Fälle in Dortmund und Schwerte
Der häufigste Auftrag ist die Entkernung einer Wohnung vor der Sanierung: Beläge raus, Fliesen von den Wänden, alte Einbauküche und Sanitärobjekte demontiert, nichttragende Wände weg. Hier lohnt es sich, den Rückbau und die anschließende Sanierung in eine Hand zu geben, weil sonst zwischen beiden Gewerken eine Woche Leerlauf entsteht.
Bei Garagen und Anbauten aus den Sechzigern und Siebzigern sind Wellplatten auf dem Dach der Standardfund. Sie sind fast immer asbesthaltig und gehören in die Hände eines zertifizierten Betriebs. Das Mauerwerk darunter übernehmen wir danach.
In Gewerbeobjekten geht es meist um den Rückbau von Mietereinbauten zwischen zwei Nutzungen: Trennwände, abgehängte Decken, Bodenbeläge, Kabeltrassen. Der Zeitdruck ist hier höher als im Wohnbau, weil die Fläche vermietet werden soll.
Aus unseren Projekten
Einblicke von unseren Baustellen, so sieht eine Wohnung zwischen Rückbau und Neuaufbau aus.
Für Hausverwaltungen und Eigentümer
Sie bekommen Entsorgungsnachweise für jede Fraktion, dokumentierte Abnahmen und eine Rechnung pro Objekt. Wenn mehrere Einheiten nacheinander anstehen, planen wir Container und Anfahrten gebündelt, was die Entsorgungskosten spürbar senkt.
Häufig kombiniert mit Leerwohnungssanierung, Trockenbau und abschließender Bauendreinigung. Wir arbeiten in Dortmund, Schwerte und im gesamten östlichen Ruhrgebiet.
Häufige Fragen
Mein Haus ist von 1975. Muss ich vor dem Rückbau auf Asbest prüfen lassen?
Für Gebäude mit Baujahr vor Oktober 1993 gilt nach der novellierten Gefahrstoffverordnung eine pauschale Asbestvermutung. Ohne Untersuchung müssen Arbeiten an verdächtigen Bauteilen wie Asbestarbeiten behandelt werden, was Ablauf und Kosten grundlegend ändert. Eine Erkundung durch einen Sachverständigen vorab kostet überschaubar und macht die Kalkulation belastbar. Wir sagen beim Ortstermin, ob wir sie für nötig halten.
Entfernen Sie Asbest selbst?
Nein. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen dürfen nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 ausführen. Wir erkennen Verdachtsmaterial, stoppen an der Stelle und holen einen zertifizierten Betrieb dazu. Den übrigen Rückbau übernehmen wir davor und danach.
Brauche ich eine Genehmigung für den Abbruch?
Für die Entkernung im Inneren und für nichttragende Bauteile in der Regel nicht. Sobald tragende Teile, die Gebäudehülle oder ein ganzes Gebäude betroffen sind, ist eine Anzeige oder Genehmigung bei der Stadt nötig. In der Eigentümergemeinschaft kommt zusätzlich ein Beschluss dazu. Wir sagen, in welche Kategorie Ihr Vorhaben fällt.
Stellen Sie den Container oder muss ich das selbst organisieren?
Wir übernehmen das komplett, inklusive Halteverbotszone, wo sie nötig ist. Abgerechnet wird nach Volumen und Fraktion. Sie bekommen die Entsorgungsnachweise ausgehändigt, was bei gewerblichen Objekten und in der Verwaltung ohnehin gebraucht wird.
Wie lange dauert die Entkernung einer Wohnung?
Eine durchschnittliche Wohnung von 60 bis 80 Quadratmetern ist meist in zwei bis vier Arbeitstagen entkernt, abhängig davon, wie viel Estrich und Fliesen herunterkommen und wie der Zugang aussieht. Vier Etagen ohne Aufzug verdoppeln den Zeitbedarf für den Abtransport.