Renovierung und Wohnungssanierung in Hagen
Hagen bringt eine große Spannweite mit: gründerzeitlicher Altbau in Eilpe und Wehringhausen, Zechen- und Werkssiedlungen in Haspe, dazu Hanggrundstücke rund um Hohenlimburg.
Bei Altbauten achten wir besonders auf tragfähige Untergründe und Schallschutz, im Trockenbau arbeiten wir mit Systemen von Knauf und Rigips nach den jeweiligen DIN-Vorgaben.
Unsere Leistungen in Hagen
Bodenlegerarbeiten in Hagen
Mehr erfahren → 02Leerwohnungssanierung in Hagen
Mehr erfahren → 03Gebäudereinigung in Hagen
Mehr erfahren → 04Hausmeisterservice in Hagen
Mehr erfahren → 05Trockenbau & Innenausbau in Hagen
Mehr erfahren → 06Garten- & Landschaftsbau in Hagen
Mehr erfahren → 07Abbruch & Entkernung in Hagen
Mehr erfahren →Drei Bauepochen auf engem Raum
Hagen bringt auf verhältnismäßig kleiner Fläche eine größere Spannweite an Bausubstanz mit als die meisten Nachbarstädte. Das liegt an der Topografie: Die Stadt zieht sich durch mehrere Täler, und jede Talstufe wurde zu einer anderen Zeit bebaut. Für die Ausführung heißt das, dass sich Angebote zwischen zwei Objekten in derselben Stadt erheblich unterscheiden können.
- Eilpe und WehringhausenGründerzeitlicher Altbau mit hohen Räumen, Stuck und Dielenböden. Hier entscheidet die Vorbereitung: Dielen auf Tragfähigkeit prüfen, Flächen ausgleichen, mehrfach überstrichene Profile vorsichtig behandeln.
- HaspeZechen- und Werkssiedlungen mit kleinen, starren Grundrissen. Eine einzelne Trockenbaumaßnahme bringt hier oft mehr Vermietbarkeit als eine komplette Renovierung.
- HohenlimburgHanggrundstücke mit Höhenunterschied. Außenanlagen bedeuten hier Stützmauern, Treppen und Entwässerung, die zusammen geplant werden müssen.
- Boele und VorhalleNachkriegsbestand mit vergleichbaren Grundrissen, gut seriell zu bearbeiten. Typisch sind verklebte Altbeläge und Bäder, die technisch funktionieren, aber nicht mehr zeitgemäß wirken.
- MitteGemischter Bestand mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss. Hier kommen Zeitfenster und Rücksicht auf den laufenden Betrieb dazu.
Wohnungssanierung im Altbau: was vor dem Angebot geprüft wird
Bei gründerzeitlichen Gebäuden schauen wir uns drei Dinge an, bevor wir kalkulieren. Erstens den Bodenaufbau: Dielen sind fast immer vorhanden und selten eben. Zweitens die Deckenhöhe: Über drei Meter werden Gerüst, Plattenformate und Handhabung im Trockenbau aufwändiger, und eine abgehängte Decke wird oft zur wirtschaftlicheren Lösung, weil sie den Raum heizbar macht und Platz für Leitungen schafft. Drittens den Schallschutz: Zwischen zwei Wohneinheiten verlangt DIN 4109-1 mindestens 53 dB, und eine neu gestellte Wand muss das einhalten.
Gebäude mit Baujahr vor Oktober 1993 gelten pauschal als asbestverdächtig.
Das betrifft in Hagen einen sehr großen Teil des Bestands. Vor Rückbauarbeiten empfehlen wir deshalb eine Erkundung durch einen Sachverständigen. Sie kostet überschaubar und macht die Kalkulation belastbar, statt sie mitten in der Ausführung platzen zu lassen. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen führen ausschließlich zertifizierte Betriebe nach TRGS 519 aus.
Hanglagen in Hohenlimburg und Umgebung
Grundstücke mit Höhenunterschied sind der zweite Hagener Sonderfall. Eine Terrasse am Hang ist kein reines Pflasterprojekt, sondern eine Kombination aus Abfangung, Entwässerung und Belag. Wer nur die Fläche pflastert und die Wasserführung auslässt, hat nach dem ersten Starkregen das Wasser an der Hauswand.
Wir planen solche Flächen deshalb als ein Projekt: Stützmauer oder Böschung, Drainage und Rinnen, Gefälle von zwei Prozent von der Wand weg, erst danach Tragschicht und Pflasterdecke. Das steht im Angebot als eigene Position, damit vergleichbar ist, was andere Angebote enthalten.
Anfahrt
Von unserem Standort in Schwerte aus ist Hagen in gut 20 Minuten erreichbar, Hohenlimburg und Herdecke noch etwas schneller. Herdecke und Wetter an der Ruhr betreuen wir von hier aus mit, ebenso die angrenzenden Lagen Richtung Ennepe-Ruhr-Kreis.
In Wetter (Ruhr) und Herdecke sind es häufig dieselben Aufgaben wie in Hagen: Wohnungssanierung und Kernsanierung im älteren Bestand, Trockenbau beim Umbau, Terrassen und Außenanlagen am Hang und laufender Hausmeisterservice für Wohnanlagen.
Für Eigentümer und Verwaltungen in Hagen
Weil die Bausubstanz so unterschiedlich ist, arbeiten wir hier mit ausführlicheren Ortsterminen als anderswo. Was dabei auffällt, steht im Angebot, bevor Sie es unterschreiben – nicht als Nachtrag, wenn die Wand schon offen ist.
Häufig nachgefragt in Hagen: Wohnungssanierung, Trockenbau, Bodenlegerarbeiten und Garten- und Landschaftsbau mit Höhenunterschied. Zur Übersicht: alle Leistungen und alle Einsatzgebiete. Nebenan liegen Witten und Schwerte.
Häufige Fragen zu Hagen
Arbeiten Sie auch in Herdecke und Wetter an der Ruhr?
Ja, beide betreuen wir von Hagen aus mit. Herdecke liegt gut vier Kilometer, Wetter rund fünf Kilometer entfernt. Ebenso die angrenzenden Lagen Richtung Ennepe-Ruhr-Kreis. Schicken Sie uns einfach die Adresse, dann sagen wir Ihnen direkt, ob wir kommen.
Was ist bei Altbauten in Eilpe und Wehringhausen zu beachten?
Drei Dinge prüfen wir vor dem Angebot: den Bodenaufbau, weil Dielen fast immer vorhanden und selten eben sind; die Deckenhöhe, weil ab etwa drei Metern Trockenbauarbeiten aufwändiger werden; und den Schallschutz, weil zwischen zwei Wohneinheiten mindestens 53 dB nach DIN 4109-1 einzuhalten sind.
Mein Haus ist von 1968. Ist Asbest ein Thema?
Möglicherweise. Für Gebäude mit Baujahr vor Oktober 1993 gilt nach der novellierten Gefahrstoffverordnung eine pauschale Asbestvermutung, und in Hagen betrifft das einen großen Teil des Bestands. Vor Rückbauarbeiten empfehlen wir eine Erkundung. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen führen ausschließlich zertifizierte Betriebe nach TRGS 519 aus, nicht wir.
Können Sie eine Terrasse am Hang anlegen?
Ja, aber nicht als reines Pflasterprojekt. Am Hang gehören Abfangung, Entwässerung und Belag zusammen geplant. Wer nur die Fläche pflastert und die Wasserführung auslässt, hat nach dem ersten Starkregen Wasser an der Hauswand. Wir weisen Stützmauer, Drainage und Gefälle als eigene Positionen aus.
Lohnt sich in einer kleinen Zechensiedlungswohnung eine Komplettrenovierung?
Oft nicht. In Haspe und vergleichbaren Siedlungen ist meist die Raumaufteilung das Vermietungshindernis, nicht der Zustand. Eine einzelne Trockenbaumaßnahme, etwa das Entfernen einer nichttragenden Wand zwischen Küche und Wohnraum, bringt dann mehr als eine teure Rundumerneuerung. Ob die Wand trägt, klären wir beim Ortstermin.