Trockenbau und Wohnungssanierung in Düsseldorf

Düsseldorf: Altbau, Wiederaufbau und viel Bürofläche

Düsseldorf liegt außerhalb des Ruhrgebiets, von unserem Standort in Schwerte rund eine Stunde entfernt. Die Aufträge hier teilen sich in zwei Bereiche: Wohnungen im Bestand von Verwaltungen und privaten Eigentümern auf der einen Seite, Büro- und Gewerbeflächen zwischen zwei Nutzungen auf der anderen.

Bausubstanz: Gründerzeit, Wiederaufbau und Großsiedlung

Düsseldorf wurde im Zweiten Weltkrieg schwer getroffen. Entsprechend dicht liegen Gründerzeitbauten, Wiederaufbau der Fünfzigerjahre und spätere Großsiedlungen nebeneinander, oft im selben Stadtteil. Für die Arbeit heißt das: Vor dem Angebot klären wir, aus welcher Zeit das Haus stammt und was in Decken und Böden steckt.

• Pempelfort, Flingern und UnterbilkGründerzeitlicher Altbau mit hohen Räumen und Holzbalkendecken. Bei Trennwänden und neuen Böden zählen Tragfähigkeit und Trittschall, bevor über das Material gesprochen wird.
• Bilk und OberbilkAltbau und Wiederaufbau im Wechsel, viele Mietwohnungen mit häufigem Mieterwechsel. Hier lohnen strapazierfähige Beläge, die sich raumweise tauschen lassen.
• Gerresheim und BenrathGewachsene Stadtteile mit eigenem Zentrum und gemischtem Bestand. Aufträge sind hier häufiger einzelne Wohnungen oder Häuser, bei denen mehrere Gewerke in einem Durchgang zusammenkommen.
• GarathGroßsiedlung der Sechziger- und Siebzigerjahre mit gleichen Grundrissen über viele Einheiten. Gut für serielle Bearbeitung, bei Bodenaufbau und Kleber aber immer mit Blick auf das Baujahr.
• Innenstadt und MedienhafenBüroflächen mit Mietereinbauten, die beim Nutzerwechsel zurückgebaut und neu aufgeteilt werden.

Für Gebäude mit Baujahr vor Oktober 1993 gilt nach der Gefahrstoffverordnung pauschal eine Asbestvermutung. Bevor wir Böden aufnehmen oder Wände öffnen, wird das geklärt. Arbeiten an asbesthaltigen Materialien übernimmt ein zertifizierter Fachbetrieb nach TRGS 519.

Büroflächen zwischen zwei Mietern

Wird eine Bürofläche frei, müssen die Einbauten des Vormieters meist raus: Trennwände, abgehängte Decken, Teppichböden, Kabeltrassen. Danach folgt die neue Aufteilung für den nächsten Nutzer. Rückbau und Neuaufbau aus einer Hand sparen eine Schnittstelle, weil der Trockenbau direkt im Anschluss an die Entkernung beginnen kann.

Beim Trockenbau gilt in Düsseldorf dasselbe wie überall: Der Schallschutz zwischen Büros oder Wohnungen muss vorher festgelegt werden. Nachträglich lässt er sich kaum noch verbessern.

Wohnungen im Mieterwechsel

Für Verwaltungen und Wohnungsunternehmen mit Beständen in Düsseldorf übernehmen wir die Leerwohnungssanierung auch im Paket: mehrere Einheiten hintereinander, ein Team, eine Rechnung pro Wohnung. Wände, Böden, Kleinreparaturen und Endreinigung laufen in einem Durchgang. Welcher Belag sich bei häufigem Wechsel rechnet, steht auf der Seite zu den Bodenlegerarbeiten.

So läuft ein Auftrag in Düsseldorf

1. Fotos und Adresse vorabEin paar Bilder, ein Grundriss oder eine kurze Beschreibung per WhatsApp oder E-Mail. So ist der Ortstermin gut vorbereitet.
2. OrtsterminAufmaß und Prüfung des Untergrunds in einem Termin. Liegen mehrere Objekte in der Stadt, sehen wir sie uns am selben Tag an.
3. Angebot innerhalb von 24 StundenNach Positionen aufgeschlüsselt, als Festpreis.
4. AusführungEin Team für alle Gewerke, ohne Übergabe zwischen verschiedenen Firmen.
5. Übergabe mit ProtokollNacharbeiten erledigen wir vor der Schlussrechnung.

Anfahrt

Über die A1 und die A46 sind wir je nach Verkehr in rund einer Stunde in Düsseldorf. Näher an unserem Standort liegen Bochum und Dortmund.